Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK), Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) Genel Şartları’nda menfaat sahibinin değişmesine ilişkin kritik bir düzenlemeyi kamuoyuna duyurdu.
5 Eylül 2026 tarihi itibarıyla faaliyete geçecek yeni uygulamaya göre, gayrimenkul satışlarında eski poliçenin devredilmesi (devir zeyilnamesi) uygulamasına son verildi.
Tapuda Eski Poliçe Devredilemeyecek, Yeni Poliçe Şart Olacak
Yapılan düzenleme kapsamındaki temel değişiklikler ve uygulama esasları şu şekildedir:
Sözleşmenin Otomatik Sona Ermesi: Gayrimenkulün satış ve benzeri işlemlerle el değiştirmesi durumunda, mevcut ZDS sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden feshedilmiş sayılacak. Sigorta ettiren veya eski malikin başvurusuyla, işlemeyen günlere ait prim tutarı kendisine iade edilecek.
Yeni Poliçe Kontrolü: Tapu müdürlükleri ve yetkili idareler, satış işlemleri sırasında devir zeyilnamesi yerine yeni malik adına düzenlenmiş geçerli ve müstakil bir ZDS poliçesinin varlığını kontrol etmekle yükümlü olacak. Poliçesi olmayan devir işlemleri gerçekleştirilmeyecek.
Miras ve İntikal Durumları: Satış dışındaki durumlar (örneğin miras yoluyla intikal) bu kuralın dışında tutuldu. Miras gibi hallerde mevcut poliçe geçerliliğini koruyacak; ancak yeni menfaat sahibi durumu öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunmakla yükümlü olacak. İlgili şirket veya acente, bildirimi müteakip 24 saat içinde zeyilnameyi düzenleyip teslim edecek.
Uygulama 5 Eylül 2026’da Başlıyor
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu çerçevesinde yürütülen bu yeni süreç, 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren tüm tapu tescil işlemlerinde resmen uygulanmaya başlanacak.
Zorunlu deprem sigortası süreçlerinde devir zeyilnamesi uygulamasının kaldırılması ve müstakil poliçe zorunluluğunun getirilmesi, gayrimenkul devir işlemlerinde şeffaflığı ve sigorta denetimini artırmada kritik bir adım olmuştur. Tapu müdürlüklerinin aktif rol üstleneceği bu yeni dönem, poliçesiz gayrimenkul devirlerinin önüne geçerek sigortalılık oranlarının ve risk takibinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesini sağlayacaktır. Otomatik fesih ve prim iadesi mekanizmaları sayesinde eski maliklerin hakları korunurken, yeni maliklerin güvence altına alınması mülkiyet değişimlerindeki risk boşluklarını ortadan kaldırmaktadır. SEDDK tarafından hayata geçirilen bu yapısal düzenleme, afet sigortaları havuzunun işleyişini güçlendirerek sigorta bilincinin yaygınlaşmasına önemli bir katkı sunacaktır.